월급쟁이부자가 가능한 현실 투자법! : 월급쟁이 건물주로 은퇴하라

월급쟁이 건물주로 은퇴하라 영끌남

월급만으로도 가능한 현실 투자법!
월급쟁이 건물주로 은퇴하라

부동산 투자에 관심은 있지만, 종잣돈도 없고
대출도 부담스러운 당신에게 현실적인 해법이 있다.
『월급쟁이 건물주로 은퇴하라』는 평범한 직장인이
어떻게 수익형 부동산으로 경제적 자유를 얻고 조기 은퇴할 수 있는지, 실전 경험을 바탕으로 자세히 알려주는 책이다.

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저자 소개 – 영끌남

‘영끌남’은 본명보다 닉네임으로 더 유명한
부동산 투자 유튜버이자 실전 투자자다.
20대 후반에 사회에 첫발을 내딛고, 직장인의 한계를 절감한 후 부동산에 눈을 떴다. 그는 3,000만 원의 소액 종잣돈과
대출을 활용해 다세대주택, 오피스텔, 꼬마빌딩 등
수익형 부동산을 하나씩 매입하며 포트폴리오를 확장했다.

현재는 다수의 수익형 부동산을 통해 월세 수익으로 생활하는 ‘은퇴한 건물주’로 살고 있으며, 자신의 유튜브 채널과 강의를 통해 직장인에게 최적화된 부동산 투자법을 전하고 있다.



이 책은 단순한 동기부여가 아닌, 숫자와 전략에 기반한 실천 매뉴얼이다. 특히 직장인 투자자가 흔히 빠지는 ‘갭투자’, ‘묻지마 투자’에서 벗어나, 공실률과 세금, 수익률을 고려한 디테일한 분석을 바탕으로 ‘수익형 부동산’에 집중한다.

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현실 가능한 투자 전략 3단계

1단계 – 나의 자산 점검과 투자 설계

부동산 투자의 첫걸음은 나의 신용등급,
대출 가능액, 월급, 지출 구조를 파악하는 것이다.
무조건 사는 것이 아니라, ‘내가 매월 감당 가능한 부채 규모’를 파악하고 투자 시뮬레이션을 돌려보는 것이 중요하다.



2단계 – 수익형 부동산 분석과 매물 발굴

영끌남은 자신이 실제로 투자했던 다가구, 오피스텔,
상가 등 수익형 부동산 사례를 통해
어떻게 매물을 찾고 분석했는지를 상세히 설명한다.
특히 ‘월세수익 – 이자 = 순이익’을 중심으로
실질 수익을 계산하는 법을 강조한다.

✅️ 실전 체크포인트 예시:
공실률이 낮은 지역인지
관리비와 유지보수 비용이 적절한지
주변 시세 대비 매입가가 과도하지 않은지
실거주와 임대가 분리 가능한 구조인지 등



3단계 – 투자 실행과 포트폴리오 확장

첫 매입 이후 수익이 쌓이면, 이를 재투자하거나
대출을 활용해 포트폴리오를 넓혀 나간다.
이때 영끌남은 무리한 확장이 아닌,
‘한 채의 월세로 한 채의 대출이자를 감당할 수 있는가’를
핵심 기준으로 삼는다. 즉, 월세 수익으로
시스템을 굴리는 자산 흐름 중심의 전략이다.

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영끌남이 강조하는 3가지 투자 철학

1. 부동산은 공부한 만큼 벌 수 있다
운이 아닌 구조 설계다. 그는 매일 지역 시세를 조사하고,
매물을 분석하며, 세금과 법적 리스크까지 체크했다.


2. 시세차익보다 ‘현금흐름’이 우선이다
가격이 오를지 말지는 예측할 수 없지만,
월세는 예측 가능하고 안정적인 수입원이 될 수 있다.


3. 투자에도 루틴이 필요하다
직장인처럼 꾸준히 시간을 내서 공부하고 현장을 확인하는 것이 결국 ‘부동산 투자 습관’을 만든다고 말한다.

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이런 분들에게 추천합니다

종잣돈이 적어 투자에 주저하는 사회 초년생

대출이 두려워 실행을 못 하고 있는 직장인

노후를 월세 수입으로 준비하고 싶은 자영업자

부동산 공부를 처음 시작하는 초보 투자자

월급쟁이 건물주로 은퇴하라

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마무리 – 돈이 일하게 하는 시스템 만들기

『월급쟁이 건물주로 은퇴하라』는
단순히 “건물주가 되자”는 감성적인 외침이 아니다.
이 책은 직장인의 한정된 자원(시간, 월급, 대출)을
활용해 어떻게 지속 가능하고 안정적인 부의
시스템을 만들 수 있는지를 구체적으로 제시한다.

당신의 월급은 언젠가 끊기겠지만, 당신이 오늘 공부하고 매입한 수익형 부동산은 앞으로도 계속 돈을 벌어줄 수 있다.
월급에만 의존하지 않고, 부동산이라는 자산을 통해
진짜 ‘은퇴’를 설계하고 싶다면,
이 책이 훌륭한 첫 출발점이 될 것이다.






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